У нас е напълно възможно всичко да се движи напред

 
У нас е изцяло допустимо всичко да се движи напред и нагоре, разяснява строителният бизнесмен в особено изявление за вестник СТАНДАРТ
Николай Ламбуров е приключил " Финанси " в Университета за национално и международно стопанство в София. Има 14-годишен опит в областта на недвижимите парцели, построяването на жилищни здания и първокласното строителство. Член е на Управителния съвет на Българската инвестиционно-строителна асоциация и Националната асоциация на строителните бизнесмени. Инвеститор във ваканционни комплекси в Слънчев бряг, Свети Влас и Созопол. Дружествата, които менажира (Е-Куити ЕООД, Романс Марин Свети Влас ЕООД и Свети Йоан Ризорт ЕООД), са класирани през 2019 година в топ 100 на водещите компании. Ето какво показа за пазара на недвижими парцели Николай Ламбуров пред " Стандарт ".

- Господин Ламбуров, по какъв начин започнахте в бизнеса с недвижими парцели и по какъв начин стигнахте до тук?

- Началото беше през лятото на 2005 година. Започнах с преотдаване чартърен на няколко жилището в Слънчев бряг. По това време този тип услуга беше доста търсена. Дейността се разшири и концентрира в избрани ваканционни комплекси, като последователно и естествено се свърза и с продажба на ваканционни парцели. През 2006-та и 2007-ма имах дребен офис с трима души в Парк хотел Москва в София, който се занимаваше основно с продажби през цялата година и ръководство и отдаване чартърен на парцели във ваканционни комплекси в Слънчев бряг през лятото. Все повече осъзнавах, че за този вид парцели продажба, ръководство, ръководство на общи елементи и инфраструктура, отдаване чартърен е цялостна услуга, която издига продукта на напълно друго равнище. Неслучайно напълно скоро пристигна и първият капиталов план през 2007-ма година за ваканционен затворен комплекс в Слънчев бряг. В сдружението имах минимално присъединяване, само че отговарях за цялата активност и бях излълнителен шеф. Проектът беше доста сполучлив, съответства с добър интервал на пазара и бе изпълнен по специфичен метод и стана доста атрактивен.

- Кога стартирахте първия си изцяло личен план?

- През 2011-та - още веднъж в Слънчев бряг. В разгара на гръцката рецесия това беше смело решениеУспехът не закъсня и напълно моето сдружение приключи най-китния и прекрасен план в региона през 2013-та. Подписах контракти за градеж против обезщетение на жилища върху няколко сектора за строителство в Слънчев бряг, Равда, Свети Влас и Созопол. Целта беше етапно разрастване на огромни ваканционни комплекси на всяка локация, която за времето си бе търсена от купувачите. Беше мъчно да се работи с приемането на плановете по едно и също време в три общини по Черноморието, само че съумях и всеки план се снабди с изцяло законни документи и разрешителни. През 2014-та и 2015-та стартира осъществяването им. Добавих и нова локация - София. За момента са издигнати и въведени в употреба 37 500 РЗП в лични планове и 25 600 РЗП в планове, ръководени в партньорство. Над 1000 фамилии и притежатели употребяват своя първи или втори дом в комплексите. Фирмите са членове в Българска капиталова строителна асоциация /БИСА/ и Национална асоциация на строителните бизнесмени /НАСП/.  Дружествата Свети Йоан Ризорт ЕООД, Е-куити ЕООД и Романс Марин Свети Влас ЕООД
бяха класирани в Топ 100 на най-хубавите
български компании за 2019-та в ранглиста по стопански индикатори на Българската търговско-промишлена палата.

- Имаше ли спънки, които трябваше да преодолявате, с цел да се развивате?

- Не бих ги нарекъл спънки. По-скоро - превъзмогване на компликации, правейки крачки напред и нагоре. Имало е от всевъзможен тип и жанр, само че това е обикновено. През цялото време не ми е било непознато клишето " Без стрес няма напредък ". Това обаче прави триумфа по-сладък.

- Кои са вашите най-успешни планове, с които се гордеете?

- Всички здания са ми обичани и се гордея с тях. Най-емблематичните са Свети Йоан Ризорт - Созопол /2017/ - невероятна средиземноморска архитектура с богата инфраструктура, съчетана с първа линия море и планина на къмпинг " Веселие ", " Романс Париж " - Свети Влас /2019/ - тематичен комплекс с подробност до съвършенство на прелестна локация на мястото на остарелия респираторен санаториум сред Свети Влас и Слънчев бряг с невероятни панорамни гледки, Резиденция Копенхаген-София /2018/ - постройка в Дружба 2, която е почтена за състезание с всяка от най-скъпите елементи на столицата, с доста нововъведения за времeто си и красива фасада в типичен градсkи жанр, " Романс Марин " -  Слънчев Бряг /2013/ - обичан комплекс с 5200 кв.м. РЗП, само че с всичко в него: вътрешен басейн, детски аква парк, спа център, необикновен ресторант.

- Какво въздействие оказа пандемията на пазара на парцели у нас?

- 2020 и 2021 бяха сложни години. Нашите клиенти са чужденци от разнообразни страни, в това число отвън Европейски Съюз. Но има ли благосклонност и взаимно схващане, всичко е наред. В момента тече метаморфоза на целия развой според с новата обстановка. Пандемията повлия по друг метод на имотния пазар за втори дом.
Чуждите купувачи бяха уплашени
с доста рестрикции и неспособност за пътешестване, туризъм, оглед, прилагане или писмено оформяне. Българите осъзнаха, че вторият дом е извънредно скъп изключително при сходни разтърсвания. През 2021-ва  нормалността се завърна. Пазарът в града, макар упованията за спад, се взриви и безусловно изживява своя разцвет. Чудесно е, тъй като това е постоянен бранш на вътрешната, чисто българска стопанска система със сериозен Брутният вътрешен продукт и претовареност в сходни тежки времена. Чисто механически доста се веселя на този взрив, тъй като той дава зелена улица на повече красиви и съвременни здания, почтени за състезание с най-хубавите архитектурни образци от международни местоположения, а млади български експерти се осъществят у нас по метод, който е мъчно постижим на открито. Много българи, живеещи и работещи в чужбина от разнообразни прослойки се върнаха на българския заможен пазар след пандемията, купувайки парцел като леговище и инвестиция. Строително-инвестиционната промишленост е структуроопределяща и от нея зависят в друга степен банкирането, търговията, производството и търговията с мебели, с потребителска електроника, с техника, асансьори, строителна техника, консултански услуги, застрахователна активност, ръководство на общи елементи и парцели, рекламна промишленост, произвеждане и търговия с транспортни средства, туризъм.

- Какво е положението на имотния пазар в България сега?- През 2021 година има голям растеж в търсенето на парцели в София, Пловдив, Варна и Бургас, както и в областите им. Това
обуславя и взрив
в капиталовото строителство и растеж в продажбите на вторичния пазар. Търсят се доста селски къщи. Оформи се нова промишленост: покупка, реновиране и реституция на остарели български къщи и продажбата им - в регионите на Трявна, Троян, Елена, Априлци, Жеравна, Боженци, Копривщица, Лещен, Спанчевци, селата в Родопите и към Берковица. Това, обаче се отнася единствено за жилищния бранш.

- Каква е обстановката с наемите?

- Пазарът на дълготрайни и краткосрочни наеми в градовете и в курортите е в застой. Очаквам при обновяване на бизнеса и пътуванията тези сегменти да възстановят естествения си растеж.

- Какво, съгласно вас, е бъдещето развиване на имотния пазар в София?

- То е обвързвано, съгласно мен, с построяването на първокласни покрайнини по сходство на тези в западните мегаполиси. Съвсем скоро ще бъдем очевидци на сходни планове - дребен град до огромния със лична инфраструктура: учебни заведения, детски градини, басейни, спортни и търговски центрове, бърза връзка до центъра на столицата. Бъдещето на София като интернационална локация за вложения в парцели зависи и от развиването на мини ски курорта в парк Витоша. Ако той бъде реновиран и пуснат в употреба със своите дневни и вечерни уреди, София няма да има аналог в света като столицата, в която от центъра до пистата с автомобил се стига за 20 минути. Това
неизбежно ще увеличи цената и стандарта
на парцелите, ще върне София на интернационалния капиталов пазар, а и ще притегля чужденци да живеят тук.

- Какви жилища избират да купуват хората?

- Покупателната дарба на клиентите пораства, мултиплицирана от растежа в приходите им и достъпа им до заемен запас. Семейните единици уголемяват благоприятни условия и потребности, обуславят сериозен растеж в търсенето на парцели с две и повече спални, както и независими къщи. Смея да настоявам, че действителният междинен приход на младите градски поданици, работещи в IT, консултанската и здравната сфера в огромните градове, са на приблизително европейско равнище. Това обуславя и възходящ кредитен рейтинг, комбиниран с рекордно ниски цени на заемния капитал и лихви. Налице са доста сполучливи планове със независими и редови къщи, както и комбинирани в затворени комплекси с общо ръководство. Плюс за този растеж е и построената пътна инфраструтура в градовете. В курортите търсенето е смесено и остава поравно сред студиа, жилища с една и две спални, само че има и характерно търсене на първокласни парцели и къщи. Инвестиционната компонента  в търсенето на парцели в града е сериозна и от позиция на растеж на цената и от капацитета за приход от наем, до момента в който при ваканционните парцели е по-скоро минимална и те разчитат по-скоро на компонентната потребна стойност и лично прилагане в пандемията.

- Какво планува вашият проект за развиване в идващите години?

- Завършване на настоящите планове, планиране и строителство в покрайнините на София по модела, който към този момент загатнах. Мога и искам да  осъществя планове като тези, които съм правил и в чужбина.

- Вашите хрумвания за стабилно развиване в бранша?

- Необходим е тънък баланс сред развиването в частния строително-инвестиционен развой и развитите на инфраструктурата. Полезно ще е и лицензирането на повече от участниците от страна на предлагането, в това число и брокерите.

- Какви са вероятностите на пазара на първокласни недвижими парцели у нас?

- Те са сентенцията от всичко, което разясня. Няма първокласен неподвижен парцел без първокласна заобикаляща го среда, без съседи с висок витален статус в регион с качествено обучение, опазване на здравето и съвременна инфраструктура. Иначе чисто механически в България има и архитекти, и интериорни дизайнери, вложители и строители, а и профилирани организации, които оформят качествено предложение в бранша на първокласните парцели и са съпоставими по стандарт с всеки интернационален образец. България може да бъде напред и нагоре в областта на парцелите, а и освен, тъй като има база, към момента ниски цени на услугите, богата вековна история, необикновен климат и природа, разрастваща се инфраструктура, технологии и стопанска система, млади и платежоспособни клиенти.